El límite a las rentas en las zonas tensionadas (22%) y la inseguridad jurídica (66,3%), derivados de la nueva Ley de Vivienda, podrían llevar a muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler y buscar otras opciones de negocio. Esto supondría la desaparición del mercado de más 108.500 viviendas que actualmente están alquiladas, o lo que es lo mismo, la oferta de alquiler se reduciría un 11,7% a nivel nacional.

Una vez finalizado el contrato de alquiler vigente, un 7,7% de los propietarios se plantea la venta de la vivienda, mientras que un 4% baraja otras opciones como, por ejemplo, el arrendamiento para uso distinto al de vivienda.

En la ciudad de Barcelona, la oferta se vería reducida en un 12,6% (con 24.090 inmuebles menos en el mercado). En Madrid, un 11,3% (43.113 inmuebles menos). Otras poblaciones destacadas, con reducciones significativas, son Toledo (-17%, 1.375 inmuebles menos), Guadalajara (-16,4%, y 1.099 inmuebles), Santa Coloma de Gramanet (-16%, 1.242 inmuebles), Málaga (-13,5%, 4.819 inmuebles menos) y Alcalá de Henares (-13,3%, 2.250 inmuebles menos). Las zonas más afectadas serían Toledo, con una disminución de la oferta del 17%, seguida del Eixample barcelonés, con una reducción de más del 16%, y el centro de Madrid (-14,6%).

A los propietarios con inmuebles en alquiler en Madrid, lo que más les preocupa es la inseguridad jurídica (70,9%). En Barcelona, en cambio, es el límite a las rentas en las zonas tensionadas (63%).

Cátedra Grupo Tecnocasa - UPF

Informe: Impacto de la nueva Ley de Vivienda en la oferta de alquiler